Melangkah

Investasi Property

Minggu, 13 Maret 2011.

Pagi ini aku benar-benar galau dengan yang namanya “Investasi”.

Secara garis besar, aku merencanakan untuk diriku dan keluargaku bahwa tahun 2011 ini adalah tahun Investasi. Yang artinya, ada beberapa hal yang ingin lakukan untuk menabung dalam jangka panjang.

Pergerakan menuju ke arah sana pun sudah mulai dilakukan sejak February. Di mulai dengan menutup beberapa “liabities” yang selama ini menempel pada pundakku. Mobil alhamdulillah sudah di tutup. Pinjaman koperasi istriku sudah ku selesaikan alhamdulillah dengan baik. Aku percaya, bahwa langkah-langkah ini adalah beberapa keputusan strategis yang dapat memberikan kesempatan kepadaku untuk melakukan hal-hal yang ingin mendapatkan keuntungan di kemudian hari.

Seiring dengan itu, aku pun mulai memperbesar beberapa hal yang aku anggap juga penting untuk diriku dan keluargaku. Deposito tetaplah sesuatu yang penting. Resiko kecil dengan pengembalian yang kecil juga. Selanjutnya, aku mencoba untuk membeli logam mulia yang aku yakin dan percaya bahwa dalam jangka yang panjang akan naik harganya. Logam mulia ini masih sangat kecil volume nya. Sedikit demi sedikit Insya Alllah akan menjadi bukit. Bukit yang besar pun terbuat dari debu dan batu yang kecil. Langkah kecil dalam hal ini pun sudah ku buat dan berharap akan ada langkah-langkah selanjutnya dalam tahun ini.

Sejujurnya, aku ingin sekali berinvestasi dalam hal yang berhubungan dengan property. Tetapi selalu saja tertunda dengan alasan “modal” yang harus besar. Tapi aku tetap berkeinginan besar untuk terjun di bidang ini. Walaupun beberapa orang mengatakan bahwa investasi dalam bidang ini tidak liquid. Lokasi jg memainkan peranan yang cukup penting dalam kenaikan harga. Karena memang bidang inilah yang aku suka. Karena fisiknya nyata dan besar. Kita pun merasa mempunyai sesuatu yang kita dapat lihat dan sentuh.

Aku yakinkan diriku aku akan mulai mencari apartment yang punya lokasi yang baik dan mempunyai potensi kenaikan harga dan sewa yang lumayan kedepannya.

Aku mulai dengan beberapa lokasi.
1. Kebagus4n C1ty
2. P4kubuwono T3rrac3
3. Gr33n L*ke V1ew
4. C1ty L1ght 4pt

Selasa, 29 Maret 2011.

1. Kebagus4n C1ty

Menawarkan program cicilan & DP 0%. Posisinya lumayan bagus. Sesuai dengan namanya, letaknya di Kebagusan, Jalan Baung lebih tepatnya. Target mereka adalah karyawan yang bekerja di Arcadia dan Siemens.

Pertama kunjungan kesana, saya dan keluarga disuguhi dengan makan siang yang lumayan. Menu yang pas rasanya di lidah dan pelayan dan marketing yang menurut saya lumayan berpengalaman. Unit contoh pun disediakan dan dilengkapi dengan interior yang menarik. Walaupun menurut pendapat pribadi saya spesifikasi apartment nya biasa saja dan ada pipa yang tidak tertanam di dinding maupun gipsum. Tapi dengan design interior yang mereka buat, unit contoh itu menjelma menjadi unit yang terlihat mewah.

Kesan pertama yang membuat saya benar-benar terkesan. Selanjutnya, saya keluar dari sana melalui jalan yang tembus di samping Arcadia dan langsung ke Simatupang. Jalannya agak kecil. sekitar 5 meter lebarnya dan tidak lurus. Terus, juga akan melalui 2 kali simpang tiga. Orang yang tinggal di Apt ini mesti punya kendaraan walaupun bekerja di Arcadia/Siemens. Alangkah baiknya kalau jarak apartment masih dalam jarak yang dapat ditempuh dengan jalan kaki.

Selang sehari kemudian, saya dan keluarga jalan kesana lagi untuk meyakinkan feeling saya bahwa ini adalah apartment untuk investasi yang saya cari. Entah mengapa, feeling saya yang mulanya sangat positif menjadi biasa saja. Mungkin karena saya lihat, apartment itu tidak mempunyai parking di basement. Jalan yang agak kecil dan gelap juga menjadi nilai minus dari posisinya.

2. P4kubuwono T3rrac3

Menjual Pakubuwono sebagai lokasinya. Saya dan keluarga pun meninjau lokasi. Ternyata lokasinya tidak tepat di Pakubuwono. Bahkan menurut pendapat pribadi saya jauh dari Pakubuwono. Melewati flyover dari Kebayoran Lama menuju Ciledug Raya. Terus saja sekitar 2 KM dan tepat berada didepan Kostrad.

Saya kesana disaat weekend dan jalan itu sangat padat sekali. Banyak simpang untuk U Turn menambah parah keadaaan jalan. Secara lokasi apartment ini baik. Tapi secara investasi saya melihat target yang ingin dicari untuk tinggal di apartment malah kurang jelas. Kalau mencari yang High End. Mereka pasti akan memilih ke Pakubuwono, Senayan, Permata Hijau atau Gandaria. Disitu juga tidak ada kampus universitas besar. Gedung perkantoran yang besar pun belum ada.

Sang Marketing pun berdalih bahwa jalan Ciledug Raya itu akan di perlebar sampai 26 meter. Tapi dengan melihat padatnya toko/warung disepanjang jalan tersebut dan ditambah lagi pasar yang mesti kita lewati dibawah flyover, kelihatannya pelebaran jalan ini tidak dapat dilakukan dengan cepat. Untuk pembebasan lahan pun akan memerlukan waktu yang panjang. Setidak2nya, sampai apartment di serah terima kan pada tahun 2013.

3. Gr33n L*ke V1ew

Berada di Ciputat setelah pasar dan menawarkan apartment dengan harga yang terendah dari yang pernah saya lihat. Dengan areal sekitar 3 hektar lebih dan memiliki5 tower, apartment ini akan menjadi apartment terbesar di Ciputat.

Target yang akan mendiami apartment ini adalah mahasiswa UIN (Universitas Islam Negeri), Jakarta. Hanya saja, nilai minusnya adalah posisinya yang harus melewati pasar Ciputat dan berjarak sekitar 2-3 KM dari Kampus UIN sendiri. Menurut saya, daerah Ciputat sangat baik posisinya selama belum melewati pasar.

4. C1ty L1ght 4pt

Disaat saya sedang mencari apartment yang saya sebutkan di no.3 diatas, saya menerima sebuah brosur bahwa akan dibangun C1ty L1ght 4pt di Jalan Juanda, Ciputat. Saya benar-benar tidak tahu posisi apartment ini dimana. Karena memang tidak pernah melihat panel ataun apapun bahwa akan dibangun sebuah apartment di Ciputat selain Gr33n L*ke V1ew.

Iseng saya telp no yang tertera di brosur tersebut. Ternyata, posisi yang digambarkan adalah didekat dengan kampus UIN Jakarta, sebelum pasar dan dibelakang kantor agama. Terang saja posisi itu membuat saya lebih tertarik lagi.

Secara harga, sedikit lebih mahal dari Gr33n L*ke V1ew tapi mempunyai lokasi lebih strategis. Akhirnya saya dan keluarga pun mencoba untuk meninjau lokasi tempat property itu akan dibangun. Ternyata hanya sekitar 500 – 800 dari kampus UIN. Angkot yang tersedia pun ada 24 jam dan hanya memerlukan biaya sekitar 100 rupiah (saat ini). Terang saja ini membuat saya benar-benar serius untuk investasi disini.

Sampai disana saya dilayani oleh Marketing yang masih hijau (menurut saya masih hijau). Show Unit pun belum punya. Jadinya mereka benar-benar baru pembersihan lahan. Ketika berkunjung kesana, saya mendapatkan kantor marketing pun masih kosong dan hanya terisi beberapa meja, unit komputer, kursi dan AC. Tapi feeling saya benar-benar good dengan lokasi dan prospeknya ke depan. Targetnya sangat jelas. Mahasiswa UIN, BSI (Bina Sarana Informatika) ataupun pegawai yang bekerja di kantor agama.

Maka sayapun memberanikan diri untuk negosiasi harga dan term pembayaran. Sempat terjadi diskusi yang alot dengan pihak Marketing. Akhirnya kami sepakat pada 1 rencana pembayaran yang sama-sama setuju bahwa ini yang terbaik.

Selanjutnya, sebelum 1 April 2011 ini saya mulai membayar booking fee untuk Unit yang kami minati.

Biarlah ini menjadi awal langkah kami untuk menggeluti investasi dalam bidang property yang seperti kami cita-citakan. Walaupun kecil dan nilai investasinya juga masih kecil, tapi kami harus berani untuk melangkah. Mudah-mudahan Allah akan memudahkan segala proses yang akan kami hadapi 30 bulan ke depan.

PS: Semua penilaian dan asumsi adalah berdasarkan pendapat pribadi penulis. Tanpa ada maksud untuk memuji atau merendahkan pihak manapun.

Advertisement