Let me learn my Investment
Minggu, 31 July 2011
Tulisan ini adalah sambungan dari tulisan yang berjudul “Melangkah” pada tanggal 13 Maret 2011 yang lalu.
Dengan membaca “Basmallah” langkah pertama kami mulai dengan memberikan UTJ (Uang Tanda Jadi) pada tanggal 30 Maret 2011 untuk C1ty L1ght 4pt. Kami book satu unit type studio dengan besaran sekitar 27,5 meter persegi. Karena masih bisa memilih, artinya kami pun memilih lantai yang tengah-tengah dan menghadap kampus utama UIN (Universitas Islam Negeri) Jakarta.
Untuk DP, kamipun bernegosiasi alot agar 20% DP itu dapat dicicil dengan skema yang sesuai dengan keadaan keuangan. Dikarenakan memang pihak Developer baru saja Land Clearing, maka negosiasi yang
dilakukan tidak terlalu sulit untuk mendapatkan kata sepakat. Dari DP yang diperbolehkan untuk dibayar 6X, jadinya diperlebar menjadi 10X.
Hanya saja, pihak Developer menjanjikan bahwa Apartment tersebut baru selesai maximal 24 bulan setelah pancang tiang pertama dilakukan – dijadwalkan mulai Juni 2011. Apartment ini kami rencanakan agar dibuat kost untuk anak mahasiswa atau yang bekerja disekitar kawasan itu.
Business Plan pun dibuat dengan angka-angka arus kas masuk dan keluar untuk dijadikan baseline. Kalau semua berjalan lancar, mulai dari tahun 2-3 Apartment itu disewakan (menurut baseline), maka uang sewa itu bisa “menghidupi” kebutuhan dan cicilan apartment itu sendiri.
Setelah itu, kamipun tetap melihat peluang. Siapa tau kesempatan dan rezeki datang pada saat yang bersamaan.
Sekitar jam 10.48 pagi, Jumat tanggal 1 July 2011, aku menerima telp dari Marketing Kebagus4n C1ty. Mereka memberitahukan kalau ada unit 1 KT (kamar tidur) yang dibatalkan. Harga yang ditawarkan pun berdasarkan harga lama. Bukan harga sekarang. Serah terima pun akan dilaksanakan November 2011. Suatu kesempatan yang cukup baik menurutku.
Respon dariku saat itu, bisa kasih kita waktu 1 hari untuk diskusi dengan staf ahli setingkat mentri yang juga adalah pasangan hidupku (istri) untuk bisa come up dengan strategi dan rencana kita ke depan kalau memang unit ini kita ambil. Artinya, aku tidak mau kita invest tanpa jelas mau kita apakan dan kemana arah yang kita tuju. Kalaupun mau kita sewakan, mesti ada angka atau target business nya.
Malam itu, kamipun berdiskusi sedikit lebih panjang. Selain karena posisi keuangan saat ini, harga unit nya pun lebih tinggi dari yang sebelum ini.
Setelah diskusi itu, aku pun mulai menyiapkan Business Plan sederhana agar dapat mengetahui kapan Unit tersebut akan memulai memberikan keuntungan (walaupun tidak banyak). Tapi setelah itu Insya Allah menghasilkan arus masuk yang progressif dari tahun ke tahun.
Dengan lokasi apartment yang menurutku baik dan harga sewa yang bisa dikatakan lumayan, 2-3 tahun setelah November 2011. Keesokan harinya, hati kami mantab. Unit ini punya potensi untuk menghasilkan. Tentunya, ini adalah langkah ketiga kami.
Agak mundur sedikit kebelakang, setelah UTJ pada apartment pertama aku berinisiatif untuk memulai petualanganku dibidang saham. Tepatnya tanggal 28 Juni 2011. Modalnya tidak besar (hanya minimum) dan di targetkan bisa menghasilan sekitar 20% selama 12 bulan ke depan.
Pembelian pertamaku adalah saham perusahaan tempat dimana aku bekerja saat ini. Ini adalah untuk jangka panjang. Beberapa tech analysis yang aku baca, akhir tahun saham ini akan bergerak naik sampai ke level 50% dari ketika aku beli.
Satu perusahaan lagi yang bergerak di energi batubara juga aku beli. Laporan keuangannya mengatakan kalau perusahaan itu adalah sehat dan mempunyai nilai yang baik untuk jangka panjang. Satu lagi saham yang aku miliki adalah saham gorengan dan industri pertambangan juga. Sempat melejit di 2 minggu pertama setelah aku beli. Tapi minggu lalu sempat turun. Aku berusaha beberapa kali untuk menjual, tapi sampai sekarang masih belum ada yang DONE (begitulah status yang aku lihat di Trade List ku).
Bermain saham ini adalah langkah keduaku. Langkah ini aku lakukan sebagai bagian dari ingin mencoba berinvestasi di beberapa lini.
Selama 2 bulan terkahir, aku sudah mulai merasakan naik dan turun dari ketiga investasi diatas (nanti akan kuceritakan dalam artikel ku yang lain – khusus membahas tentang ini).
Aku yakin, Allah selalu bersama orang yang berusaha.
Aku yakin, Allah selalu bersamaku.
Aku yakin, Allah selalu menolongku seperti yang selalu Dia lakukan selama ini.
PS: Sangat terinspirasi dari “7 Keajaiban Rezeki – Ippho Santosa”.
Filed under: Investasi, Kehidupan setelah Menikah
